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實價登錄別全信 裝潢假合約墊高房價

作者:时间:2018-11-11 16:40:49浏览:

 

           實價登錄上路多年,目前已成為許多民眾購屋或租屋前參考房價與租金重要依據,然而這看似透明的房價租價查詢平台,也不是完全沒缺點。資深房仲指出,包括門牌去識別化導致資訊揭露不完整,到透過裝潢拉高成交金額以便增加貸款金額的大有人在,部分建商還會故意登錄幾戶較高行情,拉抬自身建案。
 
實價登錄用意在於讓房市更為透明化,民眾一旦購屋後,政府就會要求將資訊揭露在網頁中,以方便民眾了解區段房市。然而該制度並非沒缺點,如目前揭露門牌採30號為1區間,若在大樓密集區段且屬於同時興建或屋齡相同大樓,當樓層相同時,一般民眾很難判讀交易為哪棟大樓。
 
近年來不少首購型建案因購屋族自備款不足,開發商也會將房子含裝潢一同銷售,以便提高貸款金額,方便自備款不足的民眾置產。然而當房子含裝潢一同銷售,房價必然增加,但在實價登錄中並不會顯示房子是否有裝潢,民眾看到時常會誤認是房屋真實成交價。
 
另種常見弊端是建商在販售新屋,會找人頭故意做高自身建案房價,並以該房價做為建案基準並主動或不經意讓客戶了解揭露售價,這類灌高房價容易取信購屋族,民眾若不察時往往容易受騙。
 
資深房仲指出,實價登錄並非不可信,而是要透過大量觀察才能分析區段房屋售價,目前中古屋要大量做高價格機率相對新成屋少,建議在查詢時可多觀察區段同質物件,多比對才能買到合理房價住宅。。

 

 

 

 

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